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央行:房市穩定發展 Q1溫和成長

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2018-04-24

工商時報/ 呂清郎

房市持續朝緩復甦方向,根據中央銀行公布3月五大銀行新增房貸金額445.36億元,與去年同期相比成長20.74%,央行官員認為,目前房市主力仍是自住客,新增房貸年增明顯,代表房市買氣回溫。
3月五大銀行新房貸大增,官員說明,主要是基期低的效應,因2月有農曆春節假期影響,營業僅15個天數,交易遞延至3月情況明顯,從六都移轉棟數統計來看,月增率全面衝高至兩位數,台北市甚至突破三位數,六都平均月增64.8%;與去年同期相比,移轉棟數三都增、三都減,但平均為正數的6.2%,顯示房市最壞的情況已過。
央行官員說明,目前看來房市應已在2016年落底,去年開始朝向穩定發展,今年首季延續溫和成長不變,移轉棟數年增8.4%,由於目前主力仍為自住客,只要建商及賣方仍願意讓利,將有助買氣提升。
官員表示,3月新房貸明顯增加,除春節季節性因素,與新完工交屋後轉入整批分戶貸款也有關,同時因整批分戶貸款,有利向銀行爭取較低利率房貸,因此,同時反應在3月新房貸利率下滑0.005個百分點,來到1.628%的五個月新低。
央行統計五大銀行3月新承作房貸利率連續兩個月下滑,雖然利率相對較低的「青年安心成家方案」月增75.4億元、占比16.9%,較2月的占比18.5%為低。

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