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交屋就跌價 這社區轉手9筆全慘賠

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2018-04-24

經濟日報/游智文

前一波房市低迷時,不少建案交屋就跌價,實價顯示,這種情形又出現。位於板橋長安街的蒲陽文萃,一年多前交屋後,迄今9筆轉售資料,全數慘賠,賠售金額在250~600萬之間不等,跌幅多在二成以上,最重達三成。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,蒲陽文萃在2014~2015年預售,當時是房市高點,個案主打海山學區,步行可到捷運站,加上距離新板特區商圈不遠,因此成交單價多在57~63萬元;不過,2016年11月交屋後,實價顯示,建商降價出清餘屋,隨即引發跌價連鎖應。

根據實價資料,2017年4月,該社區7樓一戶率先認賠出售,買進價2106萬,1500萬就賣掉,認賠28.7%,接下來7樓另一戶,買進約1800萬,賣出1268萬元,也賠了近三成、540萬元,
之後接連有住戶低價殺出,成交單價都落在46萬上下,社區今年2月一筆5樓交易跌至44萬,創社區最低單價,房價等於打了七折。
優美地產捷運亞東加盟店店東吳柏儒表示,該案周邊,當年多在40~50萬左右,個案挾著新案之姿,確實價格在區域中是高價,不過近年新板特區中不少指標型社區都降價10~15%左右,因此外圍新案想轉售,沒有更大降幅難成交。

合江金碧園美廈

台北市中山區合江街

3,000萬

40.05坪

3房2廳1.5衛1室

單價:33萬

距離公司:5KM