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去年北台灣推案量 新莊奪冠 豪宅添火 松山區竄升最快年增逾37倍

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2018-02-02

蘋果日報/詹宜軒

去年北台灣推案砲火最猛烈10區,由新莊區總案量745.8億元奪冠,該區前年推案量僅311億元,年增約1.4倍、從榜外躍升冠軍。但竄升速度最快區為松山區,2016年推案量僅8億元,去年達307億元,年增逾37倍,最大支撐力來自豪宅案。
頭前重劃區熄火
根據《住展》雜誌統計,2017年北台灣推案量最大10行政區,依序為新莊、桃園、新店、中和、板橋、汐止、竹北、士林、林口及松山,總推案量金額4286.72億元,較前年前10大區總和2892.45億元成長48%。
從2016年10名榜外入榜者,包括新莊、士林及松山區。其中,新莊區光是上新莊的「泰舍至善元」與「鳳凰花園」2大指標案,就達約320億元;下新莊則有「君泰」2期釋出。重劃區新案釋出量能有限,新推案僅有副都心的「潤泰峰盛」,總銷約53億元,但頭前重劃區則幾近熄火。
單價下殺帶旺量
《住展》雜誌企研室經理何世昌指出,新莊區推案熱鬧滾滾,價格戰也打得火熱,副都心與上新莊精華路段,都有建案的最低單價,下殺3字頭,「與下新莊房價差距無幾,但也因此帶旺成交量。」
「君泰」專案經理劉鎮瑋表示,區域推案件數多,看屋客多半已看過所有個案才做最後決定,「以『君泰』來說,平均成交單價39~40萬元,部分舊市區個案單價超過4字頭,客群不同。以銷售率來說,1期去化超過9成、2期潛銷有約逾3成交易量。」
士林及松山區分居推案排行榜的8、10名,共同點都在於高總價豪宅案的帶動,例如士林區的「草山清境」、松山區「潤泰敦峰」等案,何世昌認為,以可售戶數來看,這2區供給戶數不算大,不致增加區域賣壓。

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